Queremos contarte un poco de este programa de gobierno creado para subsidiar vivienda en óptimas condiciones a personas que si bien cumplen con requisitos para aplicar, no se encuentran en las condiciones para pagar una renta 100%.

El sistema está diseñado para brindar apoyo a personas con menos recursos y queremos que conozcas las grandes ventajas de poder tener una vivienda rentada a este sistema, que consiste en la contratación directa con el estado, es decir, tu dinero no fluctúa como puede pasar cuando tienes una inversión con empresas como Airbnb.

Al participar en este programa recibirás un subsidio de vivienda o vale para cubrir tus costos del alquiler. La Agencia de Vivienda Pública (PHA) le pagará directamente al propietario la cantidad de dinero que se te fue asignada en el programa.

Como la agencia realiza los pagos a tu nombre, podrás buscar y escoger la vivienda de tu preferencia que esté participando en el Programa de Vales de Elección de Vivienda. Puedes elegir viviendas unifamiliares, casas y apartamentos., también puedes mudarte y cambiar de estado sin perder la ayuda, y en algunas circunstancias el programa te permite utilizar el subsidio para comprar una vivienda.

Ahora,  hablemos de los requisitos que exige este programa a las personas para poder aplicar:

• Ser ciudadano de Estados Unidos o tener un estado migratorio elegible.

Ingresos:

• Tu ingreso no puede sobrepasar el 50% de los ingresos medios del condado o del área metropolitana donde elijas  vivir.
• Section 8 tiene un receptor que califica quien gana más dinero por encima del límite de ingresos. Una vez que obtiene ese ingreso, el gobierno puede retirar el subsidio.

Personas y familias con ingresos anuales:

• Extremadamente bajos (30% del ingreso medio en un área determinada)
• Muy bajos (50% del ingreso medio en un área determinada)
• Bajos (80% del ingreso medio en un área determinada)

A la hora de aprobar estas solicitudes se da preferencia a las personas con ingresos más bajos sobre los menos bajos. Para esto está la HUD que es la agencia encargada de fijar dichos ingresos para las distintas áreas del país, teniendo en cuenta el tamaño de la unidad familiar. Los resultados que se obtienen al considerar esos dos factores indican niveles de ingresos muy distintos a la hora de calificar para solicitar la Section 8.

El sistema está diseñado para verificar la información así:

El receptor del programa Section 8 debe entregar su información de Seguridad Social para todos los residentes.

Ten en cuenta que proporcionar información falsa o incorrecta es una base para negar o terminar los beneficios.

Estándares de vivienda

Si eres solicitante de Section 8 solo puedes utilizar el subsidio en la casa actual si la residencia se ajusta a las directrices estatales y federales.

El propietario debe permitir la inspección de la propiedad antes de otorgar cualquier pago.

Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, el mejor consejo siempre será elegir ubicaciones estratégicas, donde la demanda de vivienda sea alta y existan proyecciones de crecimiento a futuro.

Tomando en cuenta todos esos factores, es importante que consideremos las ventajas de invertir en propiedades Section 8 en EE. UU.

Fuera de los beneficios que tu recibes como arrendatario, desde el punto de vista del propietario, este mecanismo permite bajar considerablemente el riesgo de no pagar del arriendo, ya que mediante este subsidio, es finalmente el Gobierno de los Estados Unidos quien esta pagando la renta.

Estas son las ventajas de invertir en propiedades Section 8 en EE. UU:

• Permanencia: una de las condiciones de Section 8 es que tu como inquilino debes quedarte en la propiedad al menos 1 año. Luego, es muy probable que tu familia quiera renovar, tomando en cuenta que hay una larga lista de espera para acceder al programa (algunas personas tardan más de 2 años), por lo que en general se trata de contratos muy estables en el tiempo.
• Protección frente a daños: al participar en el programa de vales (subsidios), estas bajo el amparo de leyes estatales que protegen los intereses del propietario. Por ejemplo, los dueños te pueden presentar reclamos hasta por un valor determinado de indemnización si tu devuelves la propiedad en mal estado.
• Inspección de la propiedad: un beneficio importante es que el programa considera una inspección anual a la propiedad, que busca asegurar su buen funcionamiento y su estado de conservación en el tiempo.

Con la información anterior queremos ubicarte en las ventajas de seguridad que tiene tu inversión inmobiliaria. Somos la primera empresa que estará en medio de esta oportunidad para ayudarte a lograr una inversión segura a largo plazo.

Nosotros te asesoramos

Para más información escríbenos al correo felipefuenmayor@cabgroup.org